Guararapes avança na venda do Midway Mall e prepara nova fase focada no varejo e inovação
A gigante do varejo nordestino anunciou há poucos dias a venda de um dos seus mais valiosos ativos — a transferência de 100% de participação em shopping de alto padrão no Rio Grande do Norte por R$ 1,6 bilhão.
A Guararapes S.A. deu um novo passo rumo à conclusão da venda do Midway Mall, ao submeter ao Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) o processo de transferência integral do shopping, avaliado em R$ 1,6 bilhão. O acordo foi formalizado por meio de um memorando de entendimentos com a Capitânia Capital e um grupo de investidores, envolvendo 100% das cotas do maior centro de compras de Natal. Ainda sem contrato definitivo, o movimento é visto por analistas como uma etapa fundamental para reforçar o caixa da empresa e tornar a operação mais enxuta e eficiente, com foco total no varejo de moda.
Embora o contrato definitivo ainda não tenha sido assinado — trata-se de um memorando de entendimentos submetido ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para análise — o movimento já é considerado estratégico para reposicionar a empresa vendedora.
A negociação representa uma mudança de rota estratégica da Guararapes, que vem reduzindo gradualmente sua exposição a ativos imobiliários para concentrar esforços na modernização e expansão da Riachuelo. O processo vem sendo conduzido pelo BTG Pactual há cerca de seis meses, dentro do plano de desalavancagem financeira da companhia, que já apresenta uma das menores relações entre dívida líquida e Ebitda do setor. A venda do Midway encerra um ciclo iniciado em 2005, quando o shopping foi inaugurado como parte do projeto de integração vertical idealizado pelo fundador Nevaldo Rocha.
Do lado comprador, a Capitânia Capital, que tem a frente o empresário Tasso Jereissati, amplia sua atuação no segmento de varejo e ativos de alta rentabilidade, ao incorporar ao portfólio um empreendimento com desempenho financeiro sólido e potencial de valorização contínua. Apenas nos primeiros nove meses de 2025, o Midway registrou R$ 89,8 milhões em receita líquida e R$ 88,9 milhões em NOI (lucro operacional líquido) — resultados impulsionados pela retomada do consumo e pelo aumento da taxa de ocupação das lojas. Esses números consolidam o shopping como um dos mais rentáveis e valorizados do Nordeste.
A expectativa é de que o Cade aprove a operação nos próximos meses, permitindo que a Guararapes conclua o processo ainda em 2025. Com os recursos da venda, a companhia pretende acelerar projetos de digitalização, renovar o parque de lojas e fortalecer sua estrutura financeira. O negócio, considerado um dos mais relevantes do setor neste ano, marca o início de uma nova fase para a Guararapes — mais leve, capitalizada e totalmente voltada à inovação e expansão no varejo de moda.
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